홈택스, 부동산 임대료 전자세금계산서 발행 방법 정리 [상가임대료, 오피스텔임대료]

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사업자라면 그리고 부동산 관련 사업자는 꼭 알아야 하는것으로 부동산 임대료 전자세금계산서를 발행해야 합니다. 그런데 발행 방법을 잘 몰라서 못하시는 분들도 있는데 발행을 안하면 세금폭탄과 가산세까지 큰일 날 수 있으니 꼭 체크하시기 바랍니다. 일단 상가, 오피스텔 임대인으로 임차인한테 월세를 받게 될 때 전자세금계산서를 매달 발행하는 것입니다. 그리고 홈택스로 부동산임대료 전자세금계산서 발행 위해서 필요한 준비물들로는 [세금계산서용 공동인증서(일반 공동인증서와는 다름), 임차인 사업자 등록증, 임차인 이메일주소] 이렇게 필요합니다. 세법상의 발행기준과 임대료 미납시 세금계산서 발행은? 임대인은 대출 받아서 부동산을 운영하고 있는 경우들이 많이 있는데 이때 임대료가 미납되어서 힘든 경우들이 많다고 합니다. 그래서 임대료 미납시에 전자세금계산서를 발행하는 법으로 궁금하실 수도 있지만 우선적으로 임대료 수령여부와는 관계없이 세금계산서는 무조건 발행하셔야 합니다. 보증금이 없는 경우도 임대료를 받지 못해도 세금계산서는 무조건 발행하셔야 합니다. 그러나 일반적 임대료가 미납되게 되면 퇴거시에 보증금에서 미납 월세를 차감하고 지급하면서 일시에 세금계산서도 발행해야 한다는 거죠.그런데 이 세금계산서를 미발행하신다면 가산세가 1% 붙게 됩니다. 그리고 세금계산서 발행기간으로는 발행 월부터 그 다음달 10일까지 발급을 하셔야 합니다. 그래서 임대사업자 홈택스 전자세금계산서 발행방법으로는? 간단합니다. 준비물로 위에 말씀드린 3가지 준비물이 필요합니다. 그 방법으로 [첫번째 국세청 홈택스 접속후에 공동인증서로 로그인 > 조회/발급 > 발급 선택 > 건별발급 > 거래처관리 > 건별등록 > 그리고 거래처정보를 등록합니다. 정보입력 완료 후 등록하기 > 건별발급 > 거래처 조회 > 해당 거래처 선택 > 월일에 계산서 작성 날짜 체크 품목에는 '해당 월 임차료' 적어주

우리은행 통장사본 발급 및 통장표지 출력방법 [ pc출력, 모바일앱 확인]

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통장사본을 어딘가에 제출해야 할 때가 있습니다. 그리고 우리은행을 이용하고 있으시다면 우리은행 통장사본 발급 방법과 통장 표지 출력을 pc로 하는 방법에 대해서 모바일앱 2가지 방법으로 간단히 설명드리도록 하겠습니다. 온라인 이용하실줄 안다면 별로 어렵지 않으니 간단히 따라해보세요. 우리은행 통장사본 인터넷뱅킹 pc발급방법 우선 포탈에 우리은행 인터넷뱅킹이라고 검색하시고 홈페이지에 들어갑니다. 공동인증서로 로그인 합니다. 공동인증서가 없다면 금융인증서로 로그인해도 됩니다. 그리고 뱅킹관리 > 증명서발급 > 통장지표출력 선택을 합니다. 출력하고자 하시는 통장의 통장지표출력을 선택 합니다. 그리고 PDF로 저장을 선택 하시고 저장을 누르시면저장 완료 됩니다. 다음으로는 우리은행 모바일앱인 우리원뱅킹으로 통장사본을 다운로드 하는 방법입니다. 앱에 로그인 하시고 계좌의 쩜3개인 더보기를 클릭 계좌설정에서 통장사본조회를 선택 합니다. 그리고 조회화면에서 통장사본 저장하기를 눌러 주시면 저장 완료 입니다.

카카오뱅크 통장사본 계좌개설확인서 발급 방법은?

카카오뱅크를 이용하다보면 통장사본이 필요할 때가 있습니다. 이때 해당 증빙서류에 대한 계좌개설확인서 증명서 발급방법에 대해서 간단히 설명드리겠습니다. 카카오뱅크 통장사본 발급은 카카오뱅크 앱을 실행 > 카카오 메인화면에서 계좌를 선택 합니다. 그리고 우측 상단에 보시면 '관리'라는 글씨를 클릭 합니다. 그러면 자세한 사항이 나오는데 이게 계좌관리 창입니다. 여기서 아래로 스크롤 해보시면 '통장사본'이라는 텍스트가 있는데 클릭 합니다. 그리고 아래 꼭 알아두세요 라는 내용이 있습니다. 해당 내용에서 본인 계좌번호 확인용 출력용이고 어떤 용도의 증명서로도 사용할 수 없다는 내용이 나옵니다. 또 제출용도로 pc에서 계좌개설확인서를 출력하기 위해서는 발급메뉴를 이용해야 합니다. 라는 내용이 있습니다. 카카오뱅크 계좌개설 확인서 증명서 발급방법은 카카오뱅크 앱에서 더보기 메뉴를 클릭 > 고객센터를 클릭 > 증명서 발급 선택을 클릭 >계좌개설확인서를 클릭 > PC 출력을 클릭 > 발급하실 계좌를 선택 합니다. 그리고 아래 신청하기를 눌러 줍니다. 이제 pc에서 카카오뱅크에 들어갑니다. 고객센터 > 증명서 > 나의증명서발급내역 클릭 합니다. 웹페이지 로그인을 꼭 하셔야 하는데 이 로그인은 뱅크 앱으로 인증번호가 오면 입력해서 로그인하시면 됩니다. 로그인 후 카카오뱅크 나의 증명서 발급내역에서 해당 증명서를 출력하시면 됩니다.

부동산 취득세 계산방법과 납부방법 정리

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부동산 취득세 계산방법과 납부방법 정리 부동산을 가지고 있는 분이라면 꼭알아야 하는 취득세 계산방법입니다. 이 취득세는 부동산을 매매할 때 매각할 때 세금을 내야하는 것으로 부동산을 매매할 때 취득세가 부과되고 매각할 때는 양도세가 부과되게 됩니다. 취득세의 경우 부동산만이 아닌 모든 자산들을 취득하게 될 때 부과되는 세금이라고 할 수 있는데 2011년부터 취득세와 등록세를 통해서 일컫는 말이기도 합니다. 즉 과세물건을 취득한 날 기준으로 하여 60일 이내 꼭 납부해야되는 세금입니다. 기간이 지난 다음 납부하게 되면 가산세나 중가산세고 추가로 부과된다는 것입니다. 그래서 부동산 취득세는 잘 계산하여 제때 납부해야 합니다. 부동산 취득세 계산방법 2가지로 일단 취득세 세율표를 활용하여 직접 계산하여 내는 방법과 취득세 계산기를 활용해서 내는 방법이 있습니다. 부동산 취득세 세율표는 아래 표를 참고하시기 바랍니다. 과세표준 취득세 지방교육세 농어촌특별세 6억 이하 1.00% 0.10% 전용면적 85m² 초과 시 0.2% 과세 6.5억 이하 1.33% 0.1 ~ 0.3% 7억 이하 1.67% 7.5억 이하 2.00% 8억 이하 2.33% 8.5억 이하 2.67% 9억 이하 3.00% 9억 초과 3.00% 취득세 세율표를 활용해서 간단히 부동산 취득세를 계산할 수 있습니다. 주택 가격의 경우 크게 3개의 범위로 분류가 되며 면적으로는 전용면적을 기준으로 해서 85㎡ 이하와 초과로 나뉘게 됩니다. 또 위 표를 기준으로 해서 5억원 주택을 매매하게 되었을 때로 취득세를 계산해보면 6억 이하 해당되어서 취득세율은 1% 입니다. 지방교육세는 0.1%, 농어촌 특별세는 비과세인것을 알 수 있다는 것입니다. 그래서 취득세는 5억원의 1% 500만원 지방교육세는 5억원의 0.1% 50만원, 농어촌특별세는 비과세이기에 총 550만원을 납부하면 되는 것입니다. 간단히 계산을 해보면 6억 초과 9억 미만 취득세율 = (주택 취득 당시의 가

주택청약 당첨 후 주의사항

  주택청약이 당첨되신 다음에 꼭 참고하여야 하는 주의사항이 있습니다.  1)내가 넣은 아파트 올바른 시세와 입지요건 체크  당청됬다고 바로 구입하는 것은 바보가 될 수 있습니다. 좋지 못한 조건의 아파트라면 당당히 포기해야 합니다. 그래서 주변 신규아파트들의 분양가 매매가를 확인하고 주변 개발호재나 교통호재등을 보시면 알 수 있습니다.  2)아파트 가격 10% 계약금이 있는지 확인  8월2일 대책이후에 특별하게 조정대상지역의 공공분양이 아니면 계약금은 보통 10% 입니다. 10%가 있다고 하면 건물이 완성될 때까지 대출금이 들어가지 않게 되어서 부담되 적은데 10%도 없다면 당첨이 된다고 해도 구입자체가 어려워 질 수 있다는 부분 참고하시기 바랍니다.  3)건물이 완공되는 시점 2 ~ 3년 후 잔금 30%가 준비되나 체크  이것은 분양권을 되팔려고 생각한다면 잔금 30%는 피요 없지만 들어가서 살려고 한다면 잔금 30% 준비가 되는지 확인해야 합니다.  4)1순위청약통장 사용하여 당첨되었지만 포기를 할 때 청약통장 재사용 불가  인기 있고 좋은 아파트들이 대다수 마감됩니다. 그래서 무조건 청약통장이 있어야 하는데 당첨이 안되면 재사용이 가능하지만 당첨되고 포기를 한다면 재사용이 불가 합니다. 그래서 청약통장을 다시 만들어야 합니다. 그리고 1순위 조건에 맞추기 위해서는 역시 기간이 또 걸리게 됩니다.

주택청약 [4단계 및 주의사항]

  앞전에 포스팅했었던 청약통장 만드는법에 대하여 설명드렸습니다. 청약통장을 만들고 분양권을 받는 것들이 있습니다. 여기서 주택청약 받는 방법 4단계에 대한 내용과 당첨 후 주의사항에 대한 내용으로 설명드리겠습니다.   [청약통장 만들기 참고링크]   주택청약은  주택을 분양받기 위한 일정한 입주자격 요건을 갖춰서 주택을 사겠다는 의표시로 예금에 가입하는 것입니다.  첫번째 단계  주택 청약 종합저축 가입하기 이것은 매월 2만원 ~ 50만원 자유롭게 넣을 수 있습니다. 은행은 농협, 신한, 우리, 하나, 기업, 국민, 대구, 부산, 경남은행에서 가능합니다 가입방법도 은행마다 다르다는점 참고하시기 바라며 수동권 청약통장 가입후 1년이 지나면 1순위 자격을 얻을 수 있고 지방은 가입 후 6개월 후 1순위가 될 수 있습니다.  [1순위 관련 참고 링크]  그리고  두번째 단계  당청확률 입니다. 이것은 1순위로 선정되기 위한 가산점, 감점요인을 알아두어야 합니다. 국민주택 순차별공급을 하나 순차기준은 무주택기간 납입횟수 납입총액등으로 평가 / 민영주택 85㎥ 이하는 가점 및 추천으로 선정되고 85㎥ 초과 되면 추천으로 선정됩니다. 국민주택은 순차별 공급으로 청약 순위 1,2순위따라 입주 선정을 하지만 1순위 미달시에만 2순위 입주자를 선정합니다. 여기서 민영주택 가점제를 확인하면 가점제는 3가지 가점항목으로써 선정한 점수가 높은 순으로 입주자를 선정하게 되는 방식 가점항목은 무주택 기간(0~15년 이상) 부양가족수 (0~6명 이상) 입주자 저축 가입기간 (0 ~ 15년 이상) 이렇게 가점제 및 추첨제가 있으며 85㎥ 이하의 주택은 4(가점제) : 6(추첨제)의 비율로 선정하게 되고 85㎥ 초과 주택은 추첨제로 선정하게 됩니다.  세번째 단계  특별공급 찾아보기 해당 사항은 사회적 배려가 필요한 계층의 주거 안정화를 위하여 다른 청약자들과 경쟁을 하지 않아도 분양을 받을 수 있게 하는 제도 입니다. 그래서 자격조건으로는 기관추천, 신혼부부, 다자녀가구, 노부모부양,

청약통장 [청약 당첨 1순위 조건]

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  청약통장을 만들고 청약에 들었다고 하여서 무조건적으로 1순위에 들어가는 것은 아닙니다. 그래서 청약 1순위 조건은 어떤것이 있는지 알아보았습니다. 일단 공급지역 구분으로는 [청약과열지역, 투기과열지구 / 위축지역 / 수도권 지역 / 수도권 외 지역] 이렇게 나뉘어 있습니다. 여기서 1순위 자격요건에 대한 부분은 이미지로 참고해지시면 감사합니다. 그런데 여기서 납입금액 부분에서 청약자의 거주지역별 예치기준금액 이상이어야 합니다. 그리고 가입기간으로는 인기가 많은 곳일 수록 오랜 기간 가입되어 있어야 합니다. 그리고 예치금은 전용면적에 따라서 다르고 원하는 면적과 거주지역에 따라 다르다는 점도 아셔야 합니다. 아래 이미지에서 1순위 청약제한 대상자에 속하고 있다면 1순위에 들지 못하는 부분도 있으니 꼭 청약 통장만들 때 알아두시는 것이 좋을듯 합니다. 투기과열지구는 세대주가 아니라거나, 5년 이내 다른 주택의 당첨자가 된 자의 세대에 속해 있다던지, 2주택 이상을 소유하고 있는 세대들은 1순위 조건에서 제외 된다는 점도 꼭 인지하시기 바랍니다.