성자 부동산정보

  세금 계산하는 방법은 정말 어렵습니다. 특히 토지 양도소득세 등을 계산해야 한다고 하면 너무 복잡하고 굉장히 어렵다고 할 수 있습니다. 그래서 이런 세금에 대한 계산방법과 함께 절세할 수 있는 방법에 대하여 간략하게 설명 드리도록 하겠습니다.  우선 양도소득세는 부동산을 양도하였을 대 시세차익이 발생하면부과되는 세금입니다. 1번이 토지 구입 후 2번한테 팔았다고 할 때 시세 차익이 9천원 나게 되면 9천원에 대한 세금을 부과하게 되는데 이 때 토지 양도 소득세 는 땅의 면적 또는 위치에 따라 계산하는 방법이 달라지게 됩니다. 양도 소득세 계산순서는 1) 양도금액 2) 취득금액 3)필요경비 4)양도차익 5)장기보유 6)기본공제 7)과세표준 8)양도세율적용 9)감면적용 10) 최종양도세 이렇게 순서대로 계산해야 합니다. 여기서 소득세율은 토지의 보유기간, 과세표준, 사업여부에 따라 달라지게 됩니다. 보유기간에서 2년 미만이라면 세율이 높아지기에 최소 2년 정도를 가지고 있어야 절세를 할 수 있습니다. 그리고 토지 양도소득세 간편 계산방법으로는 역시 국세청 홈택스를 통하여 간편하게 계산이 가능합니다. 홈택스 접속 >조회/발급 클릭 >세금 신고납부 ( 양도소득세 종합안내) 클릭 > 양도소득세 미리계산(모의계산) 클릭 >1개의 부동산 양도시 계산 ( 계산하기) 클릭 > 로그인 후 이용 하시면 간편하게 토지 양도소득세를 계산해보실 수 있습니다.

  현재 대한민국은 전세 전쟁으로 많은 사람들이 고통을 겪고 있는 상황입니다. 또 신혼부부들은 신혼집을 마련하기 위해서 많은 다툼으로 이혼까지 생각하는 사람들도 있습니다. 그래서 알아보는 것이 행복주택입니다.  이 행복주택은 공공임대주택이라고 불리는 것으로 대학생, 청년, 신혼부부 등을 위한 직장과 학교가 가까운 곳 또는 대중교통이 편리한 곳에 임대료가 저렴한 공공임대주택이 바로 행복주택이라고 합니다. 행복주택이 지어지는 곳은 행복주택 외에도 다양한 국공립 어린이집, 고용센터, 작은도서관 같은 주민편의 시설들도 함께 지어지는 곳입니다. 이런 행복주택을 입주할 수 있는 자격이 있는데 확인하는 방법을 알려드리겠습니다.  행복주택 입주자격 확인방법  행복주택 블로그 > Happy 입주자격 클릭 > 해당하는 년도 기준 소득 및 자산기준 확인을 합니다. 이때 본인이 대학생, 청년, 신혼부부, 한부목가족, 산업단지근로자 등 나뉘어져 있는데 어디에 속해있는지 확인하시면 됩니다. 기본적인 소득 기준에서 대학생은 부모님 본인 소득 평균 소득 100%이하, 본인 총 자산 0.75억 이하 그리고 자동차 미소유 입니다. 청년 본인 소득 평균소득의 80% 이하, 본인 총 자산 2.32억, 자동차 3천만원 이하 신혼, 한부모, 산업단지근로자는 세대 소득 평균 소득 100%이하 세대 내 총자산 2.8억 , 자동차 3천만원 이하 입니다. 해당 기준은 최근 데이터가 아닐 수 있습니다. 기준에 대한 이야기를 하는 부분입니다. 그외에도 노인계층과 취약계층도 행복주택에 들어갈 수 있다고 합니다. 행복주택 입주자 모집 계획에 대한 부분은 행복주택 홈페이지를 통해서 확인이 가능합니다.  

  현재 정부에서는 부동산 정책에 대하여 많은 부분이 나오고 있습니다. 이런 상황에서 아파트 값은 더욱 오르락 내리락 하는 상황이기에 아파트 매매 할 때 가격조회 하는 방법으로 2가지 좋은 팁이 될 수 있을 만할듯 하여 설명드리겠습니다. 그리고 아파트 매매는 실거래가 매우 중요다고 할 수 있습니다.  국토부 실거래가 공개시스템에서 조회하는 방법  아파트 매매는 역시 국가에서 운영되고 있는 실거래가 조회 시스템을 통하여 진행 하는 방법이 좋다고 할 수 있습니다. 특히 국토부 홈페이지에 들어가서 아파트 탭을 클릭 그리고 지역을 설정하여 주변일대의 아파트 실거래가들을 확인하고 아파트의 건축년도와 거래가 및 완료된 층수 등 상세하게 확인하시면 됩니다.  KB부동산 라이브 온으로 조회하는 방법  위에 말씀드린 국토부 실거래 말고 또다른 방법은 KB부동산 실거래 조회 사이트가 있습니다. 이것은 국민은행에서 제공되고 있는 플랫폼입니다. KB부동산을 검색하신다음에 사이트에 들어가시면 매물/시세 탭을 클릭하시면 현재 거래되는 아파트 매매 실거래가를 확인하실 수 있습니다. 우선 근처 부동산을 클릭해서 보셔야 합니다. 꽤 상세하게 나와 있으며 공급면적에 따른 매매평균가격으로 확인할 수 있고 하위, 일반, 상위평균가로 나뉘어져 있습니다. 여기서 매매기록이 적다면 편차가 커지게 된다는 것도 참고하시기 바랍니다.

  저는 아파트보다는 주택에서 오래 살아봤습니다. 그리고 최근에 아파트를 살면서 알게 된점은 관리라는 부분에서 꽤 편하다는 장점이 있습니다. 그런데 아파트, 주택을 선호하지 않고 오피스텔을 좋아하시는 분들이 많이 있습니다. 오피스텔은 주거용과 사무용으로 나뉜다고 이야기 할 수 있습니다. 세금 또한 다릅니다. 그래서 오피스텔 매매를 할 때 주의해야 하는 몇가지에 대하여 설명드리도록 하겠습니다.  오피스텔 전용면적을 고려해야 한다?  오피스텔이란 아파트와는 좀 다르게 계약면적 대비 전용면적에 대한 비율이 낮습니다. 이런 이유로는 공용면적 그리고 주차장 면적이 차지하는 비율이 높기 때문이라고 할 수 있습니다. 그래서 오피스텔 투자 및 매매를 진행하실 때는 꼭 실제 전용면적과 평당 분양가를 잘 따져 보셔야 합니다.  오피스텔 관리비용을 고려하자!  아파트의 관리비용은 오피스텔과는 매우 차이가 난다고 할 수 있습니다. 그리고 오피스텔은 기본 풀옵션을 요구합니다. 그래서 아파트 입주할 때 관리비용과 오피스텔 입주할 때 관리비용이 매우 다른점입니다. 그리고 오피스텔은 추가로 납부해야 되는 관리비가 있는데 아파트랑 비교할 때 2배 정도라고 할 수 있습니다. 아파트는 왜이렇게 적은 것이냐는 이유는 주택법상 관리비 부과대상이 정해져 있어서 법적 규제가 있다는 것입니다. 그리고 오피스텔은 법률상으로 사무용이기 때문에 건축법을 적용 받는 부분입니다. 그래서 오피스텔을 매매하였다고 해도 관리비용을 생각한다면 수익율이 좋지 못할 수 도 있다는 점입니다.  세금을 고려해야 한다?  간단하게 말씀드리면 오피스텔과 아파트 취등록세에 대한 부분이 있습니다. 우선 오피스텔은 취등록세 감면대상이 아닙니다. 그리고 종부세 대상 주택이 되어서 종부세를 납부할 수 있다는 점입니다. 또 용도가 사무용이 아닌 주택용이라면 종부세 대상이 된다는 점입니다. 주거용 오피스텔은 매매하시게 되면 매입세액을 내야 합니다. 분양하실 때 받은 종전매입세액을 환급 부분에 대하여 일정부분을 내야 하는 것이 있으니 참고하시

  2021년이 되면서 전세살기가 정말 힘들어 지고 있습니다. 그래도 전세로 집을 구할 때 또는 계약을 진행할 때 꼭 알아야되는 전세권 설정 그리고 확정일자에 대한 내용으로 어떤 차이가 있는지 설명드려 보겠습니다.  전세권 설정이란?  전세권 설정은 전세집에 대한 일정 관리를 얻을 수 있게 되는 것으로 동시 등기부등본에 이를 표시하게 되며 보즘금을 임대인에게 줬다는 걸 제3자도 확인할 수 있게 합니다. 즉 보증금을 돌려받아야 할 때 임대인이 안돌려준다면 이에 대한 조치를 해서 보증금을 돌려 받을 수 있는 것입니다. 즉 계약자의 권리라고 할 수 있고 임대인 동의와 협력이 필요한 부분이라고 할 수 있습니다. 또 공인중개사 분에게 말한다면 중간에서 처리 하는데 큰 도움을 받으실 수 있습니다.  확정일자는?  전세계약을 하시려는 분들이 확정일자에 대하여 모르시는 분들도 더러 있습니다. 이것은 전세계약 후 동사무소, 법원에 가면 임대차계약서에 도장을 찍어줍니다. 이때 도장에 찍힌 날짜가 바로 확정일자라고 할 수 있습니다. 확정일자라는 것은 전세계약을 체결한 날짜를 확인하는 것입니다. 임차인이 임대인에 비하여 약자이기에 보즘금을 돌려받을 때 도움이 될 수 있는 제도라고 할 수 있습니다. 효력으로는 전세권 설정과 비슷할 수 있습니다.  

  지금 부동산에 대한 많은 정책들이 바뀌고 있습니다. 그래서 간단한 부동산 경매 관련해서 임의경매, 강제경매에 대한 차이에 대하여 간략하게 설명드리도록 하겠습니다.  임의경매라는 것은 담보물권으로 경매가 진행되는 방식입니다. 담보물권은 쉽게 말해서 채무 약속을 하고 돈을 갚지 않아서 채권자가 채무자의 부동산을 처분하는 것 즉 채무변제에 이용해도 좋다는 합의하게 설정되어진 권리라고 볼 수 있습니다. 담보물권이 저당권, 근저당권이 있다고 하는데 현재 시장에서는 담보물권은 근저당권을 가장 많이 사용합니다. 그리고 주택을 담보로 은행에서 대출 받는다면 근저당권을 설정 후 등기부등본에 적히게 됩니다.  이에 채무자가 이자를 못갚으면 일정기간 후 은행에서 담보로 이자 원금을 회수하는데 근저당권이라면 은행에서 임의로 경매를 진행하게 되는 것이 임의경매라고 하는 것입니다.  부동산 강제경매 같은겨우는 집행권원에 의하여 진행되는 경매를 이야기 합니다. 즉 집행권원은 국가 강제력에 의한 집행력이 부여된 공정증서라고 할 수 있습니다. 판결문, 확정 지급명령, 확정조서 등이 있습니다. 채권자가 돈을 받지 못하여 법원에 소송을 제가합니다. 그리고 그 판결문에 집행문 부여등의 절차를 거치면서 법원에 경매신청을 할 수 있습니다. 그리고 법원에서는 채권자의 경매신청에 따라 경매개시결정을 내려주게 됩니다. 결정되면 채무자의 부동산은 압류되게 됩니다. 그리고 바로 경매절차를 진행하게 됩니다. 또 채무자가 빚을 갚지 않을 때 대신받아 주는 채권 추심 업체라고 있습니다. 일정의 수수료를 받는 업체이고 이 때 채무자가 의도적 재산을 숨긴다고 할 때 채권 추심을 활용할 수 있다는 것입니다. 또 강제경매까지는 다소 시간이 걸리기에 그것은 채권을 증명해야 하는 소송기간이 필요하기 때문입니다. 그리고 이를 방지하기 위한것이 가압류라고 할 수 있습니다.

  삼성화재 고객센터 전화번호 연락 후 방문!! 하셔야 합니다. 살다보면 많은 위험요소들이 존재 합니다. 그리고 이러한 각종 위험에 대처를 하기 위하여 화재보험을 드시는게 어쩌면 당연하다고 보여집니다. 그 중에서 삼성화재를 이용하시는 분들이 많으실겁니다. 삼성화재를 이용하는 이유는 다양하지만 일단 브랜드 힘이 있고 또 서비스가 좋은 이유들도 있기도 할듯 합니다. 물론 사람마다 다르겠지만 삼성화재 고객센터 전화번호 알아두시고 문의를 하시는 경우에 편리하게 이용해보시길 바랍니다.기본적으로 삼성화재는 콜센터를 업무별로 지원하여 상담을 하고 있습니다.  통합콜센터 삼성화재 고객센터 전화번호는 ‘1588 5114’로 진행되며 그 외에 다른 전화번호도 있으니 참고하시면 좋을 것 같습니다.  또 해당 번호는 사고접수 긴급출동시에 전화를 걸어주신다면 빠른 진행이 가능하다고 합니다.  사고접수시에는 1588-5114로 최초사고접수 이후 추가 피해 사항 접수를 원하시면 해당 번호로 연락하시면 빠른 시가내에 파악 및 대처가 가능합니다. 담당자 지정은 사고 접수 후에 차량 정비업체 및 치료병원 확장 전까지 임시 담당자가 사고처리를 진행하게 됩니다. 그리고 차량 정비업체나 치료병원이 확전된다면 보상담당자가 지정되어서 사고처리등을 진행합니다. 사고조사는 현장사진과 경찰서 신고내용 그리고 사고당사자 또는 목격자 진술 등을 바탕으로 하여 사고내용을 객관적 파악 후 가해자 그리고 피해자 간 진술사항이 다른 경우에 사고처리가 지연됩니다 그리고 경찰서 신고 등을 통해서 진행 될 수 있습니다. 피해조사는 차량파손 사고내용 파손사진 정비업체 견적등을 기준으로 피해내용과 사실관계를 판단합니다. 인사사고는 진료의사소견 확인 등을 통해 파악 후 병원치료등을 지원합니다. 보험금 산정과 지급은 자동차 보험 표준약관과 근거 하여 보험금 지급 기준에 따라서 수리비 및 합의금과 기타 보험금 그리고 특약보험금 등을 확정 후 지급합니다. 종결은 최종 보험금 지급이 되며 사고처리 완료 안내를 드리고 해당 사고는 종결

신한카드 고객센터 시간 및 전화번호 이용법!! 정리 그리고 ARS에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 보통 다른 은행이라든지 카드사같은 경우에는 고객센터 운영시간이 명시되어있는 경우가 많은데 신한카드의 경우 홈페이지를 아무리 찾아봐도 운영시간에 대한 안내가 제대로 나와있지 않아서 캡쳐본은 없습니다.  신한카드 홈페이지 주소를 찾아서 접속 후 사이트에 들어가시면 됩니다.  그리고 포털이나 검색엔진 등을 활용하시면 되오니 메인화면 위쪽에 있는 [고객센터] 메뉴를 눌러서 스크롤을 아래쪽으로 내려보시면 대표전화 및 이용안내가 있습니다.ARS 이용안내 항목을 눌러서 상세페이지로 이동할 수 있습니다. 전국 어디서나 지역번호 없이 시내전화요금으로 이용하실 수 있습니다. 유선전화는 전국 어디서나 시내전화요금이 부과되고, 이동전화는 해당 가입 통신사 이용요금을 기준으로 합니다. 나만의 메뉴, 누르는 ARS, 말로하는 ARS 서비스를 이용할 수 있습니다.누르는 ARS의 경우, 원하는 서비스를 선택하고 모바일 홈페이지에서 바로 이용할 수 있습니다. 전화번호 정보는 위의 그림을 참고하시구요 개인회원, 가맹점, 법인으로 구분됩니다. 각각의 번호는 1번, 2번, 3번이며 세부 서비스번호도 확인하실 수 있습니다.말로하는 ARS는, 원하는 상담내용을 단어나 문장으로 말하면 바로 연결할 수 있습니다. 서비스 이용예시도 나와있으니 참고하세요.  마지막으로는 신한카드 고객센터 시간을 알려드리겠습니다. 일반적으로 상담원 연결은 오전 09시부터 오후 18시까지 가능합니다. 다만 카드분실이라든지 해제신고는 24시간 가능하며,  ARS 자동응답 연결 역시 365일 이용이 가능하다고 합니다.그 외에 이용서비스 관련 입니다. 현금서비스, 카드론 등은 1588-0303이며, 카드신청 전용은 1661-8599 / 체크카드 전용 1544-7474 / 자동차금융 이용 1688-7474 입니다.그리고 해외 이용안내 82-1544-7000 / 연결 불가일경우 82-2-3420-7000 입니다. 대표 고객센터 번호는 1

  항상 새로운 시작을 두려워 합니다. 그리고 지금 새로운 시작을 또 해보려고 합니다. 어떻게 시작해야될지 잘 모르지만 하나하나씩 시작해보면 답이 나올것 같습니다. 화이팅 하고 새로운 시작을 즐겨봅시다.