분양권 양도소득세 신고방법과 계산공식, 필요경비는? 정리
분양권 양도소득세는 아파트 등의 부동산 분양권을 매도(전매)할 때 발생된 이익(프리미엄)에 대하여 부과되는 세금을 뜻하고 있습니다. 이는 2025년 기준, 분양권은 보유기간에 상관없이 고정된 중과세율이 적용되고, 세무신고와 납부가 반드시 필요하다 할 수 있습니다. 그래서 분양권 양도소득세를 신고하는 방법과 함께 계산공식 그리고 필요경비에 대한 내용을 정리해보았습니다. ■ 분양권 양도소득세 신고방법 안내 ✔분양권 양도소득세 셀프 신고 절차 안내 홈택스 접속 및 로그인을 합니다. 로그인시 공인인증서 등으로 로그인 합니다. 신고/납부 메뉴로 인동합니다. [신고/납부 > 세금신고 > 양도소득세] 선택 합니다. 신고유형 선택합니다. [예정신고 > 1개 부동산 양도(간편신고)]를 선택합니다. (해당 연고 1건) 양도인.양수인 정보를 입력 합니다. (본인과 매수자)에 대한 인정사항 거래내역 입력 자산 정보 및 거래내역을 입력합니다. (분양권(주택분양권) 선택, 소재지(주소), 공급면적 등 입력 양도소득 계산 항목 입력 합니다. 양도가액(실제 매매가), 취득가액(분양가), 필요경비 등 입력 기본공제 및 세율 적용으로 [연 1회 250만원 기본공제 입력, 보유 1년 미만은 70%, 1년 이상은 60% 고정세율 적용 됩니다. 신고서 제출 및 접수증 확인으로 신고서 작성 후에 제출, 접수증 및 납수서를 확인 지방소득세 신고로 양도소득세의 10%를 별도로 위택스에서 신고.납부 합니다. 증빙서류 제출(분양계약서, 매매계약서, 거래신고필증, 중개수수료 영수증 등 첨부) 합니다. ■분양권 양도소득세 계산방법 계산공식으로는 '양도차익 = 양도가액 - 취득가액 - 필요경비' 입니다. 그리고 '과세표준= 양도차익 - 기본공제(250만원)' 입니다. '양도소득세 = 과세표준 X 세율 (70% 또는 60%)' 입니다. '지방소득세 =양도소득세 X 10%' 입니다. Ⅰ....